Ik heb een eerste keer een homebuyer-workshop gevolgd - hier zijn 5 dingen die ik heb geleerd

Dit hangt natuurlijk af van de markt waarin u zich bevindt en het type huis waar u naar kijkt, maar het kopen van een huis kan u op de lange termijn veel geld besparen. Een van de dingen die me uit de werkplaats bijbleven, waren de geldbesparende belastingvoordelen bij het kopen van een woning, zoals de uitsluiting van vermogenswinst.

Dit betekent dat als u twee van de vijf jaar vóór de verkoop uw hoofdwoning bezat en bewoonde, u dat kunt sluit maximaal $ 250.000 winst uit ($ 500,00 indien gezamenlijk wordt ingediend) bij verkoop en hoef dat bedrag niet te claimen op uw belastingen. Dit hangt natuurlijk af van het vermogen dat uw eigendom in de loop van de tijd opbouwt, maar u hoeft dat bedrag niet op uw belastingen te claimen.

Als u een hypotheek met vaste rente heeft (in plaats van een aanpasbare), is het niet waarschijnlijk dat uw maandelijkse betalingen in de loop van de lening veranderen. Als u huurt, zal de huur in de loop van de tijd stijgen op basis van de markt, daarom kan kopen op de lange termijn goedkoper zijn dan huren.

Kaczmarek gebruikte een app met de naam ChicagoAgent One (het werkt ook in andere staten) die de kosten van kopen en huren berekent, wat erg handig was. U hoeft alleen uw huidige huurprijs, de prijs van de plaats waar u naar kijkt en het rentetarief, en u kunt zien welke optie beter voor u is op de moment.

Als je net als ik bent en er niet echt aan denkt om op dit moment een huis te kopen, maar op een dag wilt, moet je dat weten is kosten voor het wachten om te kopen. "Nu de tarieven op dit moment historisch laag zijn, zal dat tarief ook stijgen", zegt Pendley. De markt beweegt snel, en zaken als rente, aanbetaling en hypotheekverzekering kunnen allemaal aanzienlijk toenemen in een tijdsbestek van zes maanden.

Pendley gebruikt MBSHighway's kosten van wachten tool om te laten zien hoe de cijfers eruit zagen. Voor een onroerend goed ter waarde van $ 300.000, met een geleend bedrag van $ 285.000 en een rentepercentage van 2,95 procent, bedroeg het verlies $ 11.519 voor een wachttijd van zes maanden - en $ 22.917 voor een jaar wachten. "Om je niet onder druk te zetten, maar deze cijfers spreken luider dan wat we je proberen te vertellen", zegt Pendley. "Als het nu in je hoofd zit, kan dit je helpen begrijpen waarom je nu naar kopen zou willen kijken."

Deze cijfers deden me beslist overwegen om serieuzer te kopen - in ieder geval om vooruit te plannen en te weten wanneer mijn verloofde en ik zijn klaar om die stap te zetten, het is het beste om eerder dan later te handelen om er een betere investering van te maken geld.

Voordat u daadwerkelijk met het huizenjachtproces begint, moet u zich vooraf laten goedkeuren. Deze stap is cruciaal, zeker in de huidige ultracompetitieve markt.

Om een ​​bod in te dienen, moet u een brief voor goedkeuring vooraf hebben die u erbij moet indienen. Als u tot het laatste moment wacht om vooraf goedgekeurd te worden, loopt u het risico de plaats te verliezen, vooral als er meerdere aanbiedingen zijn. Als u een voorafgaande goedkeuringsbrief indient, laat u de verkoper zien dat u de plaats kunt betalen en dat u een serieus bod doet. Een voorafgaande goedkeuring onderzoekt uw financiën, inclusief zaken als credit score, die cruciaal is in de concurrerende markt van vandaag.

Het uitvoeren van een kredietcontrole tijdens de voorafgaande goedkeuring kan uw scores beïnvloeden, maar slechts met één of twee punten. Pendley zegt dat doorlopende schuld echt de grote factor is die de kredietscores van mensen beïnvloedt. Het is het beste om vooraf goedgekeurd te worden, omdat u niet in een situatie wilt komen waarin u niet eens de kans krijgt om een ​​bod uit te brengen op een huis waar u echt van houdt.

Inspecties zijn niet vereist en vinden niet automatisch plaats, tenzij u ervoor kiest om er een te hebben - wat u altijd zou moeten doen, zegt Kaczmerak. Een inspectie is niet hetzelfde als een taxatie - een taxatie wordt gedaan om uw geldschieter te beschermen en een schatting te krijgen van de marktwaarde van het huis. Bij een inspectie wordt diepgaand gekeken naar de feitelijke staat van een woning, zoals eventuele reparaties kan nodig zijn, de integriteit van de structuur, en hoe goed de belangrijkste systemen en uitrusting van het huis werk.

Inspecties kunnen tussen de $ 250 en $ 600 kosten, afhankelijk van de grootte van het huis en de locatie waar u zich bevindt. "Het is gemakkelijk de beste paar honderd dollar die je als koper uitgeeft", zegt Kaczmarek. "Het vertelt je elk klein ding dat onjuist zou kunnen zijn of een veiligheidsprobleem." Laat uw makelaar een inspecteur aanbevelen en zorg ervoor dat deze gecertificeerd en gerenommeerd is.

Zodra u het rapport van de inspectie heeft ontvangen en het heeft bekeken, kunt u de verkoper vragen over eventuele grote problemen. Pas op dat u niet binnenkomt met een waslijst met kleine reparaties - Kaczmerak stelt voor om die voor een keer te bewaren intrek in het huis, omdat de verkoper zich terugtrekt uit de deal als je met te veel minderjarigen naar binnen gaat verzoeken.