4 manieren om een hypotheek met een lage rente te krijgen
Als je ervan gedroomd hebt een huis te bezitten, is dit misschien het perfecte moment om dit te realiseren. De rentetarieven hebben het afgelopen jaar een dieptepunt bereikt als gevolg van de COVID-19-pandemie: The current het gemiddelde tarief is 3,25 procent voor een hypotheek met een vaste looptijd van 30 jaar, met een aantal eerste programma's zo laag als 2,9 procent.
Vanwege de economische impact van COVID werden de rentetarieven door de federale overheid met meer dan 1 procent verlaagd ten opzichte van wat ze pre-pandemie waren. "Rentetarieven zijn een grote factor voor wat een koper zal betalen voor een bepaald geleend bedrag", zegt Elias Papadopoulos, een in Massachusetts gevestigde makelaar bij Re / Max onbeperkt. "Hoe lager het tarief, hoe lager de betaling", voegt Papadopoulos toe.
Maar de cijfers blijven misschien niet lang zo - nu vaccins worden uitgerold en mensen terugkomen om te werken, zeggen experts dat de rentetarieven tot 2021 zullen blijven stijgen naarmate de economie begint herstellen. "De tarieven zouden tot het einde van dit jaar stabiel moeten blijven, maar we moeten altijd onthouden dat het afhangt van vraag en aanbod, dus er is een kans dat ze eerder zullen stijgen", zegt Papadopoulos.
Investeren in onroerend goed en eigenwoningbezit zijn belangrijke manieren om welvaart te creëren. Als u voor het eerst een huis koopt, kunnen deze lage rentetarieven u veel geld besparen. "We zien veel activiteit van nieuwe huizenkopers profiteren van lage rentetarieven om hun droom van eigenwoningbezit na te jagen ", zegt Ziggy Jonsson, hoofd financiële producten bij Digital Homeownership Company Beter. "Er is een historische kans om een hypotheek met een lage rente af te sluiten en duizenden te besparen."
Of u nu al een huiseigenaar bent - of op een dag wilt worden - hier zijn manieren om de beste rente te krijgen en geld te besparen op uw hypotheek.
1
Zorg voor een sterke kredietscore.
Het hebben van een goede kredietwaardigheid is erg belangrijk als u probeert de laagste rente op een hypotheek te krijgen. "De beste deals gaan naar leners met scores van 740 of hoger", zegt Jeff Ostrowski, vastgoedanalist bij Bankrente.
Uw credit score helpt geldschieters erachter te komen of u een verantwoordelijke lener bent en hoe u leningen terugbetaalt op basis van uw leengeschiedenis. Hoe hoger uw kredietscore, hoe groter uw kans op een betere rente, wat volgens Jonsson zou kunnen leiden tot "duizenden dollars aan besparingen gedurende de looptijd van uw hypotheek".
Een sterke kredietscore is ook belangrijk om een goede prijs te krijgen op een hypotheekverzekering, die je nodig hebt als je een aanbetaling doet van minder dan 20 procent. Jonsson raadt ook aan om een gratis kopie van uw kredietscore te krijgen om er zeker van te zijn dat er geen fouten zijn - het kan weken of maanden duren voordat kredietbureaus dit hebben hersteld.
2
Heb een lage schuld-inkomensratio (DTI).
Jouw schuld-inkomen ratioof DTI, zijn al uw maandelijkse afbetalingen gedeeld door uw bruto maandinkomen. Als u een lage DTI heeft, komt u in aanmerking voor meer financieringsopties en kunt u in de loop van de tijd meer geld besparen op uw hypotheek. "Als je wat flexibiliteit hebt in je aankooptijdlijn, overweeg dan om de tijd te nemen om je DTI te verlagen", beveelt Jonsson aan.
Sommige manieren om uw DTI te verlagen, zijn het afbetalen van een autolening voordat u uw hypotheek aanvraagt, het uitstellen van grote uitgaven tot nadat u uw huis heeft gekocht en het afbetalen van eventuele creditcardschulden.
3
Kijk rond voor geldschieters.
Neem geen genoegen met het eerste tarief dat u vindt. Doe je onderzoek en winkel rond — Ostrowski adviseert om ten minste drie tot vijf aanbiedingen te krijgen voordat je een beslissing neemt. "Tarieven en afsluitingskosten kunnen sterk variëren van de ene geldschieter tot de andere", zegt Ostrowski. "Bij het vergelijken van aankopen kunt u duizenden dollars besparen gedurende de looptijd van de lening."
Jonsson zegt dat een van de grootste fouten die huizenkopers maken, het omgaan met de geldschieter is die hun makelaar aanbeveelt. Zorg ervoor dat u uw huiswerk maakt, zodat u weet dat u de beste rente krijgt.
4
Overweeg om uw huis te herfinancieren.
Als u al een huis heeft, moet u rekening houden met deze lage rentetarieven herfinanciering van uw hypotheek. Door de rente op uw huidige hypotheek te verlagen, kunt u in de toekomst veel geld besparen. "Je kunt de extra besparingen dan ook gebruiken om een extra hoofdsom af te betalen en je hypotheek jarenlang af te snijden, wat je ook een ton aan toekomstige rente bespaart", zegt Sophia Weeks, medewerker bij Re / Max Synergy.
De algemene regel voor herfinanciering? Als u uw rentetarief met minstens 0,5 procent kunt verlagen, moet u die gelegenheid aangrijpen. "De beste manier om erachter te komen of herfinanciering zinvol is voor uw persoonlijke financiële situatie, is door naar de huidige tarieven te kijken om te zien hoe deze het doen met uw huidige lening", zegt Jonsson. Hij zegt dat huiseigenaren die hun huis voor het eerst in februari 2020 of eerder hebben gefinancierd, waarschijnlijk zullen sparen.
het komt neer op
Als u in onroerend goed wilt investeren, uw eerste huis wilt kopen of uw hypotheek wilt herfinancieren, is dit het moment om het te doen. "De meeste kopers kunnen een huis kopen en in feite minder maandelijks betalen dan wat ze voor huur betaalden - en genieten van de belastingvoordelen", zegt Weeks.
Onthoud dat rentetarieven de neiging hebben om te fluctueren, dus timing is de sleutel. Doe je onderzoek, kijk naar je financiën en kijk welke opties er voor je zijn; uw droomhuis ligt misschien om de hoek.