5 steden waar de huur het meest is gedaald

Huurders, als u van plan bent te verhuizen of om financiële redenen moet verhuizen, is dit jaar misschien het moment om dit te doen - in ieder geval voor sommigen van u.

In het hele land zijn de huurprijzen met 0,3% gedaald sinds het begin van de pandemie, en “hoewel deze dip misschien lijkt bescheiden, het doet zich voor in een tijd van het jaar waarin de huurgroei normaal gesproken het snelst is ”, schrijft apartment lijst met site Appartementenlijst, die gegevens uit miljoenen verhuuradvertenties haalde.

Gegevens van Zillow over typische huurwoningen laten zien dat de prijzen niet in elke stad dalen, maar in sommige van de duurdere markten zoals San Francisco en New York. "Pandemische prijzen blijven de topmarkten beïnvloeden", schrijft de appartementswebsite Zumper. Huurverlagingen zijn ook verschijnen in steden die afhankelijk zijn van bedrijfstakken als toerisme - zoals Orlando - die zijn getroffen door de pandemie.

“Nu een aanzienlijk deel van de huishoudens in financiële moeilijkheden verkeert, beginnen huisbazen te dalen huren om gekwalificeerde huurders aan te trekken om hun vacatures te vervullen, ”besluit Apartment List in zijn verslag doen van.

Waar u deals kunt vinden:
Veel grote en duurdere steden hebben huurprijzen zien dalen: appartementlijst toonde aan dat de gemiddelde twee slaapkamers in San Francisco is sinds maart met 3,3% gedaald, New York met 2,8%, San Jose met 2,2%, Orlando met 2,1% en Miami met 2.0%. Andere markten waar de huur is gedaald, maar met een kleiner percentage, zijn onder meer Washington D.C., Austin, Charlotte, Boston en Houston.

Hoewel deze percentages misschien niet veel lijken, kunt u er als volgt over nadenken: "Je zou uiteindelijk veel langer in een huurwoning kunnen wonen dan u verwacht met de deal waarover u nu onderhandelt ”, zegt de gecertificeerde financiële planner Bobbi Rebell, een expert op het gebied van persoonlijke financiën Bij Tally. "Dus hoe lager u uw oorspronkelijke prijs kunt behouden, hoe beter de uitbetaling op de weg zal zijn."

Waar u niet zoveel deals zult vinden:
"Hoewel de meeste huurders nu de overhand hebben, is dit misschien niet overal het geval", zegt Rebell. In feite zien veel kleinere steden de huren zelfs stijgen. Zumper merkt op dat Henderson, NV; Tulsa, oké; Sacramento, CA; Memphis, TN; en Durham, NC, onder anderen, hebben allemaal de huur zien stijgen.

Dat betekent dat als je een deal wilt, je moet "weten wat er gaande is in je markt", legt Rebell uit. “Zijn er stads- en staatsverboden op huisuitzettingen en huurbevriezingen? Hoe zijn de huurprijzen de afgelopen zes maanden gestegen? Hoeveel vacatures zijn er in het gebouw of de buurt? "

Hoe de deal te scoren:
Maar zelfs als u in een kleinere stad woont, kunt u misschien nog steeds deals vinden. Nu de werkloosheid rond de 11% schommelt, zullen veel huurders verhuizen naar meer betaalbare plekken, waardoor verhuurders met open appartementen blijven en minder mensen wedijveren om binnen te komen. Hier is hoe je een huurcontract kunt scoren:

• Vragen. "Het belangrijkste is om te vragen", zegt Rebell. “Te vaak gaan we ervan uit dat huur een vaste prijs is. Maar op dit moment is het een huurdersmarkt en is alles bespreekbaar. " Gecertificeerd financieel planner Kevin Mahoney, de oprichter van financieel adviesbureau Illumint in Washington, D.C., zegt dat je, als je het vraagt, - net als bij veel andere onderhandelingen - moet proberen erachter te komen wat je huisbaas nodig heeft en wat je nodig hebt, en van daaruit samen moet werken. Hier zijn enkele tips voor het onderhandelen over huur.
  
• Wees geduldig. "De tijd werkt in jouw voordeel. Lijk niet overbezorgd. Er gaan meer huurders verhuizen dan er intrekken, dus jij hebt de overhand ”, legt uit Rebelleren, die ook de gastheer is van de Podcast "Financiële volwassene" en co-host van de "Money with Friends" -podcast.
  
• Aanbieden om huur vooruit te betalen. "Dit kan een verhuurder meer zekerheid geven, zeker nu er veel bezorgdheid bestaat over de vraag of een huurder zijn huur zal kunnen betalen", legt Rebell uit.

• Ga akkoord met een langere huurovereenkomst. "Huisbazen verdienen geen geld als een appartement leeg staat. Als ze weten dat het voor een langere periode bezet zal zijn, hoeven ze zich geen zorgen te maken over het vinden van een nieuwe, gekwalificeerde huurder ', zegt Rebell. "Ze hoeven zich ook geen zorgen te maken dat ze een maand (of meer!) Aan huur verliezen tijdens een huurdersovergang."

• Laat zien dat je er goed in bent. “Te midden van huurstop en huurstakingen zullen verhuurders overdreven voorzichtig zijn met de nieuwe huurders die ze nu aannemen. Het is dus in uw beste belang om aan de onderhandelingstafel te komen met uw huurgeschiedenis, kredietwaardigheid score en andere belangrijke financiële informatie om aan te tonen dat je elke maand huur kunt maken, '' Rebell legt uit.
  
• Als ze niet willen toegeven over de huur, probeer dan andere dingen te onderhandelen, zegt Mahoney. Kunnen ze de borg, de borg voor het huisdier of het budget voor iets anders verlagen? Die andere items kunnen soms net zo hoog zijn als een huuraftrek, voegt hij eraan toe.