Hoe de waarde van uw huis te verhogen

Een versie van dit artikel verscheen oorspronkelijk opLearnvest.com.
Is het opgraven van de achtertuin om een ​​zwembad te leggen de moeite waard? Hoe zit het met het upgraden van een moe ogende keuken met glimmende marmeren werkbladen? En hoe zit het met het installeren van hightech luidsprekers - door het hele huis?
Als je van plan bent je huis te renoveren, stel je jezelf misschien al deze vragen. Maar als het gaat om het verhogen van de taxatiewaarde van uw huis, is het antwoord hierop niet altijd een duidelijk ja.
Om ervoor te zorgen dat uw reno-dollars goed worden besteed, hebben we vastgoedexperts in het hele land gevraagd om mee te wegen de top vijf doseringen voor thuisverbetering die de doorverkoopwaarde kunnen verhogen - en vijf don'ts die gewoon niet de moeite waard zijn kosten.

Al onze experts zijn het erover eens dat een keukenrenovatie bovenaan uw lijst moet staan, omdat dit het hart van een huis is - de kamer waar gezinnen het grootste deel van hun tijd doorbrengen. Maar waar te beginnen? Een paar gegevens omvatten upgraden naar roestvrijstalen apparaten en het installeren van werkbladen gemaakt van stenen of graniet, omdat deze vrij eenvoudige veranderingen de esthetische aantrekkingskracht van de ruimte. Details kunnen ook een verschil maken, zoals het plaatsen van glanzende knoppen op kasten en het kopen van een sprankelende nieuwe kraan voor de gootsteen.

Een toilet dat er oud, gebarsten of vies uitziet (of niet goed doorspoelt) is een afslag - en hetzelfde geldt voor een ijdelheid, die opvallend en praktisch moet zijn. "Installeer een ijdelheid die in de muur uitsteekt, zodat het ruimte bespaart", adviseert Alen Moshkovich, een makelaar voor Douglas Elliman in New York City.
Juiste verlichting kan ook een grote meerwaarde zijn, zoals het toevoegen van een raam in de badkamer, zodat natuurlijk licht de ruimte kan verlichten.
Er is nog een andere eenvoudige oplossing die huiseigenaren vaak over het hoofd zien: een badkuip vervangen in plaats van een nieuwe te kopen, bespaart u geld en verbetert het uiterlijk van uw badkamer.

"De afgelopen vier tot vijf jaar is er een groeiende vraag naar groene woningen", zegt Tom Ferstl taxateur van commercieel en residentieel onroerend goed bij Ferstl Valuation Services in Little Rock, Arkansas. "Uw huis energiezuiniger maken is een pluspunt - alles wat helpt om warmte binnen te houden tijdens de koudere maanden en buiten tijdens de warmere maanden zal helpen."
De veranderingen kunnen klein zijn, zoals het toevoegen van stormdeuren of een plafondventilator in elke kamer. Of ze kunnen groot zijn, zoals dubbele of driedubbele vensters in uw vensters.
Wilt u meer ideeën over hoe u uw huis op een groene manier kunt renoveren? Uitchecken Regreen, een site gemaakt door de American Society of Interior Designers Foundation en de U.S. Green Building Council.

Veel huiseigenaren willen niet de moeite nemen om een ​​prachtige, aangelegde tuin te onderhouden, dus het planten van tonnen bomen, struiken of bloemen zal niet noodzakelijkerwijs de waarde van uw huis verhogen. Maar iedereen wil groen gras, dus het toevoegen van een sprinklersysteem dat automatisch aan en uit gaat is een goede investering, zegt Ferstl, omdat het een koper in staat stelt om een ​​gazon er goed uit te laten zien zonder veel werk.

Hightech huizen springen eruit... en zal indruk maken op kopers. U kunt het beste een centraal systeem in uw huis aansluiten en een luidspreker in elke kamer plaatsen, zodat u muziek overal in huis met één afstandsbediening kunt bedienen. Rockower stelt ook voor om surroundgeluid te installeren in de studeerkamer of de woonkamer (eigenlijk overal waar je tv kijkt), wat het kijken naar films of sportevenementen nog spannender maakt.

Je denkt misschien dat een prachtig zwembad in de achtertuin ervoor zorgt dat kopers naar je huis komen, maar veel gezinnen willen niet omgaan met het onderhoud of de aansprakelijkheid van een onopzettelijke verdrinking. "Het is een bijzonder slechte investering in het noordoosten en het noordwesten, waar je een paar warme maanden hebt om een ​​zwembad te gebruiken," zegt makelaar Brendon DeSimone, lid van de National Association of Realtors en een deskundige bijdrage aan Good Morning America en Hgtv.

Een slaapkamer veranderen in een kamer die specifiek is voor uw interesses, zoals een wijnkelder of een bibliotheek, is een risico. Zodra u wijnkoelkasten of boekenplanken begint in te bedden en de structuur van de ruimte aanpast, de kamer wordt minder waardevol, omdat de volgende eigenaar misschien geen geld wil uitgeven aan het renoveren daarvan kamer. "Als je erop staat het te doen, maak het dan op zijn minst gemakkelijk om het later te doen" wanneer je wilt verkopen ", zegt DeSimone.

Doe geen moeite tapijt in een kamer in het huis. "Natuurlijk hardhouten vloeren is wat iedereen tegenwoordig wil", zegt Moshkovich. Bovendien zijn houten vloeren meestal gemakkelijker schoon te maken, vertonen ze niet zoveel vuil en zijn ze beter voor familieleden die last hebben van allergieën. "Als u wilt besparen, is bewerkt hout goedkoper dan 100% natuurlijk hout - en het ziet er nog steeds goed uit," suggereert Moshkovich.

Kopers houden van fel licht, maar als je je portemonnee leegmaakt als je een overdreven kroonluchter koopt, krijg je waarschijnlijk niet het grootste deel van je geld terug, merkt Ferstl op. "Sommige mensen gaan helemaal uit bij het inrichten van een eetkamer, maar de volgende eigenaar wil misschien de eetkamer in een slaapkamer veranderen, dus het is vaak zonde", zegt Rockower. Haar aanbeveling: kies voor subtiele hoge hoed of inbouwverlichting of koop een eenvoudige kroonluchter of hanglamp van Home Depot - je kunt een stel vinden dat er goed uitziet voor minder dan $ 100.

"Ik heb sommige mensen zien veranderen van garages in familiekamers of speelkamers - en hebben het dan moeilijk om hun huis te verkopen," zegt DeSimone. "De meeste mensen willen dat een garage een garage blijft." Kopers willen niet alleen hun auto beschermen tegen regen en regen sneeuw, maar ze hebben ook een plek nodig om vuile dingen buitenshuis te plaatsen, zoals grasmaaiers, bladblazers, schoppen en afval blikjes. Bottom line: ga niet glamour met je garage!
Gerelateerde links van LearnVest:

• 8 Top home-selling fouten die mensen vaak maken
• 3 ongebruikelijke tips om u te helpen uw huis te verkopen
• Meld u aan voor LeanVest's schuldenverminderende financiële bootcamp