5 dingen die ik wou dat ik wist voordat ik een oud huis kocht (en restaureerde)

Zoals veel stellen die op zoek waren naar hun eerste huis, hadden mijn man en ik een verlanglijst opgesteld op notebookpapier, die we tijdens elke rit naar vertoningen in de console tussen ons in stopten. We zouden uit de auto komen om onze makelaar te begroeten op de oprit van verschillende eigendommen in Hudson Valley, met sterrenogen achter onze maskers, gewapend en klaar met de bescheiden 139-delige checklist van dingen die we wilden van onze droomhuis.

Zoals je waarschijnlijk wel kunt raden, hebben we vrij snel geleerd dat er geen perfecte woning is - niet in onze realistische prijsklasse, niet in ons gewenste gebied, en Vast en zeker niet in een waanzinnig competitieve pandemische vastgoedmarkt. Sneller dan je kunt zeggen "droom verder", werd onze goedbedoelde verlanglijst gedegradeerd van must-haves zoals marmer werkbladen en afgewerkte kelders om het beste uit te proberen, zoals intacte ruiten en sanitair hiervan halve eeuw. Toen ik echter werd geconfronteerd met de realiteit van, nou ja, de realiteit, was er één droom over onroerend goed die ik niet wilde opgeven: een oud huis kopen.

VERWANT: Precies hoe u uw ruimte kunt renoveren, van begin tot eind

Zolang ik me kan herinneren, voel ik me het meest geïnspireerd door oude huizen. Mijn redenen waren een mix van liefde voor de schilderachtige koloniale stijl van historische huizen waar ik in het noordoosten ben opgegroeid, en een enigszins serieuze geloof in de zin: "Ze maken ze gewoon niet meer zo." Met de leeftijd en ervaring groeide ook een grotere waardering voor het idee van zorgzaam voor een oud bezit en alles wat het met zich meebrengt. Je zult horen dat veel oude huisbewoners zichzelf identificeren als rentmeesters van een eigendom - niet als eigenaren - omdat ze voor hen alleen voor het huis zorgen totdat de volgende generatie komt. Het idee om een ​​eigendom dat al eeuwen bestaat 'thuis' te noemen - wetende dat het een leven zal leiden dat veel verder gaat dan ik en mijn familie - is altijd iets geweest dat aan mijn sentimentele hart trok.

Uiteindelijk hebben we niet alle (of zelfs veel) dingen op onze verlanglijst gekregen, maar we hebben wel één grote gekregen: een blauwe 1826 koloniaal, met krakende vloeren, scheve muren, volwassen landschap en genoeg projecten om onze handen bezig te houden voor de volgende decennium. Sindsdien hebben we onze tijd besteed aan het gieten van liefde in ons huis, leren van onze fouten en een andere behouden steeds groter wordende verlanglijst: deze keer, van de plannen die we hebben om onze koloniale hoek terug te geven aan zijn rechtmatige pracht. Een deel van mij wenst dat ik wist over zo veel dingen voordat we kochten, maar het andere deel van mij erkent dat dit leren-als-je-go-avontuur hand in hand gaat met het oude rentmeesterschap van het huis waar ik lang naar heb verlangd. Toch ben ik niet iemand die iets voor mezelf houdt, dus als je op jacht bent naar je eigen legendarische eigendom, zijn hier vijf dingen die ik wou dat ik wist voordat ik een oud huis ons thuis noemde.

Een huisinspectie is een van die grote hindernissen die u moet overwinnen voordat u op de stippellijn kunt tekenen. Hoewel ze vaak beide kopers hebben en verkopers die hun adem inhouden, ongeacht de leeftijd van het huis, ze zijn vooral belangrijk als u uw spaargeld in een ouder pand laat zinken. Het is geen verrassing dat met de leeftijd problemen komen, en dit is uw kans om alles te weten te komen over uw potentiële huis voordat u alle problemen erft. Een algemene inspectie is een geweldige plek om te beginnen, maar als je kunt, moet je ook zoveel mogelijk gespecialiseerde inspecties plannen.

We kozen voor een inspecteur die veel ervaring had met het restaureren van oude huizen in de omgeving, en zijn kennis was van onschatbare waarde. We wisten dat hij gewend was aan het zoeken naar potentieel in de manier waarop we met dit pand waren, en vertrouwden op zijn mening over de vraag of een probleem een ​​dealbreaker was of gewoon hinderlijk. Toch zouden we, achteraf gezien, willen dat we een specialist hadden ingeschakeld voor een volledige septische inspectie toen er niet één, maar twee op het terrein werden gevonden. In onze algemene inspectie was een korte herhaling opgenomen, maar een meer diepgaande had ons veel moeite kunnen besparen. Wat me brengt bij…

Een financieel nesteitje is altijd een goed idee, laten we het daar maar op houden. Maar het hebben van een wordt nog meer een noodzaak wanneer u een oud huis koopt. We kwamen hier op de harde manier achter toen de oudste van onze twee septische systemen slechts enkele maanden na het intrekken faalde. Wat bedoeld was als een snelle reparatie, bracht (letterlijk) een hele reeks problemen aan het licht en we eindigden met een rekening van vijf cijfers en een verscheurd gazon. Hoewel we teleurgesteld waren, voelden we ons echt gelukkig dat we een noodfonds hadden gereserveerd voordat we naar binnen gingen om de kosten te dekken. Geleerde les: je zult er nooit spijt van krijgen dat je wat extra geld opzij hebt gezet voor het geval er zich een ramp voordoet.

Al vroeg was een van de eerste projecten op onze takenlijst het herstellen van onze oude trap. Veel van de treden waren gebarsten, de balusters waren gebroken en het hele ding was zo gammel dat er geen kans was dat het het jaar intact zou overzien. Het stuk had echter ook een aantal fantastische originele onderdelen (waaronder een prachtige newel en leuning) die ik koste wat kost wilde besparen. Meerdere gesprekken met verschillende aannemers leidden allemaal tot één advies: alles vervangen. Niet wat mijn visie, of mijn bankrekening, wilde horen. Diep van binnen wetende dat een volledige revisie niet geschikt was voor ons huis, namen we de tijd om te leren hoe we de trappen zelf moesten doen, vervangen wat nodig was maar alles behouden wat we konden. Het resultaat is een historische overspuiting waar we erg trots op zijn - en een geleerde les dat je soms moet opkomen voor de belangen van je huis.

Als het gaat om het renoveren van een oud huis, verwacht dan dat niets helemaal gaat zoals gepland, inclusief uw budget. We hebben een goede vuistregel gevonden om "anderhalve kosten" te zijn voor bijna elk project dat we tot nu toe hebben geprobeerd aan te pakken. Dus wat betekent dit? Welnu, in mijn ervaring, als je een oud huis hebt, kun je verwachten dat je meer betaalt dan wat "typisch" is voor het meeste werk, inclusief het overspuiten van vloeren, elektrische upgrades, sanitair en meer. De reden? Oude huizen hebben de neiging een beetje Frankenstein-achtig te zijn - er zijn (waarschijnlijk) tientallen jaren aan projecten die zijn gedaan om ze, en het is gewoon niet te zeggen wat je gaat tegenkomen als je begint met het openen van muren of het verwijderen van vloeren. We moesten te veel bestellen voor backsplash-tegels om een ​​gebogen raamkozijn te compenseren, extra betalen voor het overspuiten van de vloer dankzij oude blootliggende spijkers, en bel een elektricien om zes (ja, zes) lichtschakelaars te verwijderen die gewoon ging... nergens? Ons nieuwste project is het vinden van een timmerman die ons een inbouwkast voor de woonkamer kan maken en nu al we krijgen bovengemiddelde offertes vanwege - je raadt het al - de moeilijkheidsgraad van onze ongelijke vloeren en muren. Als u van tevoren op een groter aantal anticipeert, bespaart u op de lange termijn tijd en verdriet, geloof me.

Hoewel al mijn advies tot nu toe aanvoelt alsof het boordevol waarschuwende verhalen (en verrassingsbetalingen) zit, is de waarheid er is bijna niets waar we meer van houden dan terug te geven aan dit huis, dat ons gezin al zoveel heeft gebracht geluk. Ik ben er vast van overtuigd dat als je een oud huis gaat kopen, je schoonheid en plezier in de reis moet vinden. Het werk aan een oud huis is nooit klaar en het zal altijd meer van uw tijd, energie en financiën vragen. Wanneer de takenlijst lang wordt, of het frustrerend wordt om geld te sparen tussen projecten, kijken we terug op foto's van toen we ons huis begonnen te maken en het voelt allemaal de moeite waard. Met geen echte "finishlijn" in zicht, is de reis niet alleen de helft van het plezier, het is het hele punt.