Time-Shares en vakantieclubs

Dit artikel verscheen oorspronkelijk opLearnVest.com.
Zandstranden, warme golven en een koele zeebries zijn (relatief) gemakkelijk te vinden tijdens de zomer, maar ze zijn het spul van door de wind geblazen middenwinterfantasieën.
Als je een klein beetje paradijs wilt bezitten om naar te ontsnappen tijdens de ergste winter, ben je een perfect doelwit voor timeshare-agenten.
Timeshares en vakantieclubs bieden de mogelijkheid om mede-eigenaar te worden van een resort (vaak inclusief toegang tot voordelen zoals duiken, paardrijden, wijnproeverijen, enz.). De mogelijkheid om jaarlijks terug te keren komt met een zeker gevoel van veiligheid; uw volgende vakantie ligt altijd om de hoek.
Ondanks de veiligheid van een gegarandeerde vakantie, kunnen timesharing dure voorstellen zijn met onvoorziene beperkingen. Dus vragen we: heeft een timesharing- of vakantieclublidmaatschap ooit zin?

Timeshare-eigendom houdt in dat vooraf een bedrag wordt betaald plus jaarlijkse onderhoudskosten. Afhankelijk van de timeshare-regeling bezitten eigenaren ofwel de rechten op een specifieke, vaste week (zeg, 1-7 januari elk jaar) of de rechten op een drijvend arrangement, waar u elk jaar een week binnen een bepaalde periode kunt bezoeken (bijvoorbeeld een week tussen de maanden juni en augustus elke jaar).

Vakantieclubs zijn een nieuwere variant op het timeshare-model. In plaats van de rechten op een specifieke eenheid aan te schaffen, zoals bij een timeshare, betalen vakantieclub 'leden' een bedrag vooraf om een ​​aantal "punten" te kopen die elk voor verschillende vakanties kunnen worden ingewisseld jaar. Jaarlijkse onderhoudskosten zijn nog steeds van toepassing.
Het aantal punten kan zich vertalen in zeer verschillende vakanties op basis van de wenselijkheid van de locatie van het resort en de tijd van het jaar. De Marriott Vacation Club heeft bijvoorbeeld een drieledig puntensysteem. Op het goedkoopste niveau is een voorbeeld van een vakantieoptie een verblijf van zeven nachten in een studio in Palm Beach, Florida op elk gewenst moment, behalve tijdens het hoogseizoen. Het hoogste aantal punten biedt u daarentegen de mogelijkheid om op elk moment van het jaar zeven nachten in een villa met één slaapkamer in Oahu, Hawaii te verblijven.

Zowel timeshares als vakantieclublidmaatschappen beperken u in termen van het soort vakantie dat u neemt - en wanneer u ze neemt. Als u een timeshare met een vaste week overweegt, moet u bereid zijn om zich bijvoorbeeld elk jaar in de eerste week van februari in te zetten voor de Bahama's. Hoewel vakantieclublidmaatschappen meer flexibiliteit bieden, wordt u nog steeds beperkt door uw aantal punten en bent u nog steeds vastbesloten om jaarlijkse onderhoudskosten te betalen. Een normale vakantieganger kan misschien meer dan twee of drie jaar sparen om zich een bijzonder luxueuze vakantie te veroorloven; als lid van een vakantieclub ben je jaar na jaar gebonden aan hetzelfde type vakantie.
Vanwege de hoge kosten vooraf zijn timesharing en vakantieclublidmaatschappen de meest financiële zin op de lange termijn. Een voorbeeld: stel dat u $ 200 per nacht betaalt voor een week in een hotel. In tien jaar tijd zou u $ 14.000 hebben verdiend om elk jaar een week op vakantie te gaan. Een timeshare op hetzelfde onroerend goed kan vooraf $ 8.000 kosten, met jaarlijkse onderhoudskosten van $ 550. Na tien jaar had u $ 13.500 betaald - slechts $ 500 minder dan wat u voor normale vakanties zou hebben gekost. Na 30 jaar wordt timesharing echter een veel betere deal: aan het einde van die periode zou u dat hebben gedaan betaalde slechts $ 24.500 voor uw jaarlijkse vakanties op een timeshare, vergeleken met $ 42.000 als u bij de hotel.

De Federal Trade Commission waarschuwt tegen het kopen van timesharing als financiële investeringen. Waarom? De waarde daalt meestal sterk na aankoop. Ondanks het adagium voor onroerend goed van 'Locatie, locatie, locatie' daalt het eigendom van een timeshare in Mexico of Aruba in de loop van de tijd vanwege het grote aantal beschikbare timeshares en het steeds groter wordende aantal hotels over de hele wereld met timeshare-opties.
Bovendien zijn hotels en resorts meer wenselijk wanneer ze voor het eerst worden gebouwd, en hun faciliteiten en voorzieningen zijn gloednieuw; ze worden steeds minder wenselijk. Eenvoudig gezegd overtreft het aanbod de vraag, waardoor uw investering in de loop van de tijd minder waardevol wordt. Op deze manier is het hebben van een timeshare in een hotel een beetje zoals het bezitten van een auto: je kunt er in de loop van twintig jaar veel gebruik van maken, maar het zal niet veel waard zijn als je het probeert te verkopen. Bovendien is er geen limiet voor jaarlijkse onderhoudskosten, dus het bedrag dat u elk jaar betaalt, zal hoogstwaarschijnlijk toenemen.

Toch kunnen timesharing aantrekkelijk zijn omdat ze een gevoel van thuis ver van huis geven. Als u geïnteresseerd bent in dit soort instellingen, maar geen tijd wilt delen, neem dan onze insider-tip: Huur een timeshare.
Dit is de reden: omdat de doorverkoopwaarde van timesharing zo laag is, verhuren veel timeshare-eigenaren hun eenheden. Door te huren in plaats van te kopen, kunt u flexibel blijven (in plaats van op dezelfde locatie te trouwen) en tegelijkertijd de gewenste voordelen van een timeshare-eenheid plukken.
Bovendien kan het huren van een timeshare-eigendom ongelooflijke deals opleveren: een verblijf van zeven nachten in het luxueuze Omni Hotel in Cancun, Mexico kost je $ 219 per nacht voor vier volwassenen. Het huren van een timeshare-accommodatie in hetzelfde hotel voor dezelfde periode voor zes volwassenen kost slechts $ 129 per nacht LearnVest gecontroleerd. Dat is een groot verschil!
Bekijk een timeshare om te huren Ebay en RedWeek, een site gewijd aan timeshare-verhuur. Omdat u te maken hebt met een individuele timeshare of eigenaar van een vakantieclub in plaats van een hotel, moet u extra voorzichtig zijn om ervoor te zorgen dat de deal legitiem is. Bel het hotel van tevoren om te controleren of de eigenaar in kwestie wel een timeshare bezit. Vraag de timeshare-eigenaar om referenties van eerdere tevreden huurders.