Tips en tips voor thuisgebruik voor het eerst thuis

Natuurlijk, sommige mensen hebben geluk bij het verkennen van onroerend goed te koop door de eigenaar om makelaarskosten te vermijden, maar de overgrote meerderheid van de huiseigenaren wendt zich tot deskundigen voor begeleiding. Maar in elke branche is het lezen van recensies en het vragen om aanbevelingen van vitaal belang voor het vinden van een kwaliteitsmakelaar. In september, ondernemer Victoria Kent kocht haar eerste huis in Chicago en het inhuren van een makelaar die ze kon vertrouwen, bleek een van de belangrijkste factoren bij haar zoektocht te zijn. Hij leidde haar niet alleen door het proces en beantwoordde haar honderden vragen als eerste koper van een woning, maar hij kon ook ingrijpen en strategische onderhandelingen voeren wanneer ze hem nodig had.

Wanneer u werkt met een agent die de markt begrijpt, veel ervaring heeft en wanneer beschikbaar kan zijn je in de problemen bent (of gewoon geruststelling nodig hebt), Kent zegt dat je vanaf de eerste dag veel minder gestrest zult zijn dichtbij. “Er zijn zoveel andere mensen [die] deel uitmaken van het proces [die] essentieel zijn en een agent hebben die huisinspecteurs, advocaten en hypotheekmakelaars kan aanbevelen waarop u kunt vertrouwen, is van cruciaal belang, 'zei ze zegt. "Ik zag mijn droomhuis op 25 augustus 2019 en werd op 28 september 2019 verhuisd, en dat zou niet zijn gebeurd zonder mijn agent."

Toen Patrick Gevas, vice-president bij GreenRoom Agency, begon na te denken over het kopen van een huis in Miami eind 2016, hij was dwangmatig bezig geweest om een ​​uitstekende credit score op te bouwen. Hij was ook aan het sparen en had er alle vertrouwen in dat de bank hem een ​​cijfer zou geven dat hij zich op zijn gemak zou voelen lenen. Wat hij niet had verwacht, was hoeveel hij vooraf was goedgekeurd. Hoewel het een voordeel lijkt, kan de goedkeuring voor een enorme hypotheek eigenlijk een ondergang zijn als de eerste keer dat thuiskopers hun financiën niet beheren. U wilt tenslotte niet vastzitten aan een hypotheek die u zich uiteindelijk niet kunt veroorloven.

Omdat de mensen bij de bank het niet voor je doen, is het aan jou om slim te zijn, zegt Gevas. "Ik was van plan nooit arm te zijn aan het huis, maar begrijp nu hoe gemakkelijk het kan gebeuren als je jonger bent de waan dat de bank zegt dat ze je iets geven wat lijkt op een ongelooflijke hoeveelheid geld, "hij zegt. Gelukkig kon Gevas in januari 2017 een droomappartement vinden dat binnen zijn bereik lag - en nog steeds genoeg contant geld hebben om extra verborgen kosten te betalen, zoals het onderhoud van gebouwen, onder andere.

Niet zo leuk feit om huiseigenaar te zijn: je kunt je huisbaas niet bellen als er iets kapot gaat. (U bent nu de verhuurder!) Doorgaans onderhandelen verkoper en koper tijdens een sluiting aanpassingen van de beurskoers op basis van schade of potentiële geldputten die een behoorlijk centje kunnen kosten de toekomst. Een manier om jezelf als koper te beschermen, is via een huisgarantieverzekering, soms aangeboden door de verkoper.

Erika Sutton, MSW, maatschappelijk werkster in de thuiszorg, kocht haar eerste huis in Hendersonville, North Carolina, samen met haar echtgenoot in augustus 2016. Ze waren niet bekend met dit soort kwaliteitscontrole, maar terugkijkend was het een van de beste beslissingen die ze namen. Niet alleen dekte de verkoper de thuisgarantie voor de eerste 12 maanden van hun hypotheek, maar ze zijn deze sindsdien zelf blijven kopen. “In het eerste jaar van huisbezit stierf onze boiler, het elektrische circuitbord op onze garagedeur ging uit en het verwarmingselement in onze oven brandde op. Al die reparaties zouden een enorme deuk in onze besparingen hebben gedaan, maar alles wat we moesten betalen was de $ 75 servicekosten per keer, ”zegt ze.

Het neemt ook een deel van het giswerk van het inhuren van aannemers weg, aangezien Sutton zegt dat het garantiebedrijf samenwerkt met lokale agentschappen, dus alles wat u hoeft te doen is één telefoontje plegen en het probleem is opgelost. Makkelijk toch?

En met snel, James Linney betekent super-duper snel. Toen hij en zijn partner eerder dit jaar in Los Angeles onroerend goed gingen doorzoeken, waren ze verbaasd over hoe snel vermeldingen kwamen en gingen. "We zouden waarschuwingen instellen wanneer er iets nieuws opdook, en dan naar huizen gaan met hordes mensen die in en uit kwamen", zegt Linney. In de drukte om de juiste pad in hun gewenste buurt te vinden, bieden ze op twee eigenschappen, en in beide gevallen waren ze niet de winnaars, omdat een andere koper meer geld bood.

Gelukkig heeft het lot (en een grote makelaar) hen geholpen om hun perfecte nest in Echo Park te vinden, en het verloofde paar tekende in mei. Dat is het moment waarop de zaken snel zijn gegaan, omdat ze in Californië zijn gevestigd. De wet in de Gouden Staat dicteert dat alles moet gebeuren in een escrow-venster van 30 dagen. "Dit betekent dat alle inspecties moeten worden uitgevoerd zodra ons aanbod is geaccepteerd - beoordeling, termietinspecties, schimmelinspecties en funderingsinspecties - naast het feit dat de hypotheek officieel is goedgekeurd, ”Linney zegt. "Het was een zeer stressvolle maand."

Neem contact op met een makelaar in uw omgeving als u nieuwsgierig bent naar de markt in uw postcode. Hij of zij kan de toestand van de markt uitleggen, evenals hoe snel het proces zal bewegen zodra een bod is geaccepteerd.

Je weet hoe het gaat: als iets niet goed voelt, is het moeilijk om te negeren. Ons lef is vaak onze beste verdediging in tijden waarin kritische besluitvorming nodig is. Hoewel het een no-brainer lijkt, dringt marketingmanager Kim Kornfeld er bij de eerste kopers van een woning op aan om hun mening te geven tijdens het proces van het kopen van een huis. “Zie je een gaatje lek tijdens je wandeling? Houd dat niet voor jezelf. Een bruine koffieachtige vlek op je plafond zien? Het is een teken van waterschade of een eerder probleem, "zegt ze.

Waarom is dit zo belangrijk? Als je die papieren eenmaal hebt ondertekend, zijn deze problemen nu van jou. En als u niet meer contant geld wilt verdienen als u naar uw bescheiden verblijf verhuist, moet u alles en nog wat identificeren voordat het officieel van u is. "Zorg ervoor dat je je mond uitspreekt terwijl je nog in het proces zit om dit hopelijk aan de verkoper op te leggen om het op te lossen en ook enkele van de huiselijke groeipijnen te verlichten als je eenmaal intrekt," zegt Kornfeld. Deze tactiek bleek succesvol en nuttig voor Kornfeld, die in augustus voor het eerst een koper werd met haar man in Long Island, New York.

Wanneer je een relatie hebt die geen tweerichtingsverkeer is, worden de keuzes uiteindelijk duidelijk. Je kunt je verwachtingen verlagen en proberen gelukkig te zijn. Je kunt je voordoen als iemand die je niet bent. Of je kunt weglopen.

Hoewel het misschien geen romantische hachelijke situatie lijkt, is het kopen van een huis veel op het bepalen van de juiste match. Er is een overvloed aan opties, en hoewel er enkele pads zijn die geweldig zouden zijn, kunnen ze buiten uw prijsklasse vallen. De kracht hebben om nee te zeggen tegen wat u zich niet kunt veroorloven, is een moeilijke oefening, maar wel een die uw bedrijfsmiddelen nog tientallen jaren zal beschermen. Zoals Gevas uitlegt, hoe gemakkelijk het ook is om te grotten, houd je eraan zodra je grenzen zijn gesteld. Soms kan het helpen om een ​​wang toe te slaan en de weg op te gaan.

Hij ervoer deze uit de eerste hand toen hij het niet eens kon worden over een eerlijke prijs met verkopers, die meer wilden in rekening brengen omdat ze contant geld uitgeven aan renovaties. "Terwijl ik van de eenheid hield, rechtvaardigden de compositieven en de buurt niet wat ze vroegen, en de eenheid was al bijna drie maanden op de markt", zegt hij. Om te proberen de verkopers te sussen, bood hij aan om elkaar in het midden te ontmoeten. Als ze er niet voor gingen, besloot Gevas dat het niet de bedoeling was en met een gebroken hart bereid was het achter te laten. “Twee weken later kwam mijn makelaar terug en zei dat ze het ermee eens waren! Ik ging door - en heb er geen spijt van, 'zegt hij.

Toen Heather Blakley, een lerares op de basisschool in Salt Lake City, Utah, in maart besloot om een ​​huis te kopen als alleenstaande meid, leek het alsof iedereen een mening had. Van postcodes tot prijsklassen, stijlen en meer, veel mensen gaven hun tips - meestal ongefundeerd. "Het was schokkend voor mij hoe mensen die ik niet eens kende of die mijn huis nog nooit hadden gezien mij volledig ongevraagd advies gaven", zegt ze.

Meestal hebben familie en vrienden vriendelijke bedoelingen, maar als u eenmaal op de stippellijn voor uw hypotheek tekent, is dat het. Het is van jou - en jouw verantwoordelijkheid. "Ik stopte eigenlijk met praten over mijn huis omdat de overweldigende meningen pijn begonnen te doen", zegt Blakley. “Wanneer je alleen negativiteit hoort, kan het soms de lol en de opwinding wegnemen van het kopen van een huis.” Terwijl je vraagt want feedback kan nuttig zijn, vergeet niet om op uw eigen gevoel te vertrouwen en volg wat goed voelt voor u, uw doelen en uw toekomst.